去亚游会登录器|优惠

?找回密码
?立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 4080|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

[地产投资] 亚游会登录器|优惠房产购买步骤介绍 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2012-5-6 14:15:13 |只看该作者 |倒序浏览
购买亚游会登录器|优惠房产一般有这么几个步骤,希望本文能够对大家有所帮助。

第一:购买亚游会登录器|优惠房产所需的资金

  从开始寻找要买的亚游会登录器|优惠房产项目到最终成交往往要经历一段时间。买卖双方谈妥亚游会登录器|优惠房产价格并不意味着合同 生效。在合同交换前,卖方仍有权利接受出价更高的买家。我们建议买家在谈成价格后要尽快进入合同,以免错失良机。因此,买家要首先获得亚游会登录器|优惠银行房屋贷款许可或初 步的贷款许可。记住,一旦你决定买房子,就立即联系银行。

第二:亚游会登录器|优惠房产买卖合同

  根据产权 转让法案(亚游会登录器|优惠房产法律相关),当亚游会登录器|优惠房产中介或个人卖主发布广告出售房产时,他们必须要有初步的房产买卖合同供买家参考,否则就构成违法。亚游会登录器|优惠房产买卖合同要包括合同的基本条款,产 权证书,水路图,地方议会的区划证明等。我们提醒买家要求卖家或中介出示合同,检查上述内容。必要时复印合同去征求律师意见。记住,在你理解合同内容之 前,一定不要签字。

第三:亚游会登录器|优惠房产交易的定金

  在交换亚游会登录器|优惠房产购买合同之时,买家一般会被要求交付相当于亚游会登录器|优惠房产价格10%的定金。定金一般由房产中介存在他们的信托账户中,并在最终结算时用于充抵房价。

  当定金数额巨大并且最终结算期较长时,我们建议将定金进行投资,所得利息一般由买卖双方平分。亚游会登录器|优惠房产中介作为定金的持有人一般不能将定金用于投资,除非有亚游会登录器|优惠房产买卖双方的明确书面授权。

  当你决定将定金投资时,应在房产合同交换前通知房产中介,以便事先做出合适的安排。亚游会登录器|优惠房产中介要向银行提供买卖双方的税号。

   一旦买卖双方谈成价格,房产中介在很多情况下会要求买家预付部分定金以示诚意。但是预付的部分定金并没有法律上的约束力,在合同交换之前卖方并没有法律 上的义务将该房产一定出售给买家。如果合同不能交换,预付的部分定金应全部退还给买家。并且房产中介有义务通知买家任何随后的价格。

第四:亚游会登录器|优惠房产签约

  在亚游会登录器|优惠房产的买卖双方谈妥价格后,亚游会登录器|优惠房产中介会将合同中加入买家的姓名地址等详细情况和价格。

  如有必要,并经双方同意,房产中介也会修改与房产一同出售的条目。

  随后,房产中介会出示给你两份文件要求签字。第一份房产买卖合同,另一份是交换合同授权书。交换合同授权书确认买家已在合同上签字并享有冷静期内的中止权利,同时授权房产中介代表买家交换合同。

  一旦买家签署了上述两份文件,就意味着你已经接受购买该房产。此时,房产中介会要求你交付全部定金。

第五:交换亚游会登录器|优惠房产买卖合同

  房产中介在确认经买卖双方签字的合同完全一致之后,会将买家签字的合同交付给卖方,同时将卖方签字的合同交付给买家。此程序被称为交换合同。从而使买卖双方正式进入合同,受合同效力的约束。但买家仍享有冷静期内的中止权利。我们建议买家在合同交换后立即与律师联系。

第六:冷静期中止权

  按照法律,买家在冷静期内有中止合同的权利。冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权,则相当于房产价格0.25%的定金将被没收。 (亚游会登录器|优惠房产法律相关)

  冷静期中止权不适用于拍卖房产的情况。同时,买家也可放弃冷静期中止权,但必须提供律师签字的S66W证明。另一方面,买家也可向卖方申请延长冷静期。

  如果买家正在申请白蚁报告,房屋结构报告,甚或贷款许可,我们建议你在冷静期内要尽快行动,以免丧失主动。

第七:亚游会登录器|优惠房产最终结算

   冷静期结束后,律师会进行一系列的调查,以确保买家获得完全产权。此时,买家应尽快与贷款银行联系,确保资金及时到位。这一过程一般需要4—6周时间。 当一切就绪,双方律师会安排具体的时间地点进行结算。结算内容包括支付价格余额,部分水费,地方议会规费,相关律师费(亚游会登录器|优惠房产税费支出)等。一旦结算完成,买家正式成为合法 的产权所有人。

Rank: 1

沙发
发表于 2012-5-7 10:45:51 |只看该作者
好长,收藏了慢慢看
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

?

去亚游会登录器|优惠 Baidu地图

Powered by Discuz! X2

? 2001-2011 Comsenz Inc.

回顶部